１、城市建设近期发展简介

漳浦县城总体规划于１９９１年开始编制，规划控制区面积５４平方公里，城区用地面积１７．３平方公里。现城区建成面积８平方公里，人口近１０万人。近年来，漳浦县加快城市化进程，制定了“东扩、北善、南控”的县城发展战略，近期将在东区约２．５１平方公里的范围内建设新的城市中心区。

２、办理建设项目基本程序

（１）申办人到科技大楼二楼“漳浦县行政服务中心”建设局窗口提出办理事项申请。
（２）由窗口工作人员初审已具备材料并对是否受理给予明确答复。
（３）对受理的申请给予一次性明确告知所需提交材料。
（４）申办人申请材料齐全，由行政服务中心出具《承诺件通知书》并在规定工作期限内给予办结。
（５）在时限到时，凭通知书到原受理服务处查询办理结果，如对办理结果持有异议，可向“中心”督查科投诉。

３、建设项目办理基本流程

（１）建制镇规划区内
建设项目选址意见书——建设用地规划许可证——建设工程规划许可证——施工图审查批准——建设工程质量监督——建设工程安全监督——工程合同造价鉴证——核发建设工程施工许可证
（２）建制镇规划区外
村镇规划选址意见书——村镇建设许可证——施工图审查批准——建设工程质量监督——建设工程安全监督——工程合同造价鉴证——核发建设工程施工许可证

４、办理各类项目所需材料及程序须知

（一）建设项目选址意见书
（１）申报材料：
①申报单位经办人身份证明及申请报告；②经批准的项目建议书；③填写建设项目选址意见书申请表；④１∶５００近期地形图５份（有资质单位测绘盖章）；⑤有关部门会审意见。
（２）办理程序：
申请——踏勘——收件（或不受理）——初审——上报批准
（二）建设用地规划许可证
（１）申报材料：①申报单位经办人身份证及申请报告；②建设项目的批准文件；③填写建设用地规划许可证申请表；④土地预审意见书；⑤１∶５００近期地形图８份（有资质单位测绘盖章）；⑥经审定批准的修建性详细规划图；⑦有关部门对建设用地的会审意见；⑧外商投资批准书（外资企业）。
（２）办理程序：
申请——现场踏勘（核对规划）——核发建设用地规划红线图及规划设计条件（或不受理）——收件——初审——上报批准——缴费——发证
（三）建设工程规划许可证
（１）申报材料：
①申请单位经办人身份证明及申请报告；②建设项目的批准文件；③填写建设工程规划许可证申请表；④建设用地批准书及征地红线图；⑤１∶５００近期地形图５份（有资质单位测绘盖章）；⑥建设项目施工图１套及经审定的建设项目总平面图（有资质单位设计盖章）；⑦抗震、消防、环保、人防及其他有关部门会审意见；⑧放样、验线、核样回执单。
（２）办理程序：
申请——现场踏勘——核发建筑红线图及建设工程设计条件——收件、初审——上报批准——缴费——放样核样——发证
（四）危房维修建设工程规划许可证
（１）申报材料：
①申请人身份证复印件；②填写城镇个人建设住宅建设工程规划许可证申请表；③危房鉴定书及现状照片；④现状建筑简图；⑤土地使用权证或用地批准书。
（２）办理程序：
申请——踏勘——收件（或不受理）——审批——发证
（五）城镇个人住宅建设工程规划许可证（县城规划区内）
（１）申报材料：
①申请身份证复印件；②填写城镇个人建设工程规划许可证申请表；③四邻协议或详细规划图（统一规划区）；④建筑施工图１套（有资质设计单位设计盖章，设计人员签名）；⑤县人防办审核意见；⑥土地使用权证或用地批准书；⑦放样、验线、核样回执单。
（２）办理程序：
申请——现场踏勘——核发建筑红线图及建设工程设计条件初审——上报批准——缴费——放样核样——发证
（六）城镇个人住宅建设用地规划许可证（县城以外建制镇规划区内）
（１）申报材料：
①申请人身份证复印件；②填写城镇个人建设住宅建设用地许可证申请表；③所在镇建设管理站提供的建设用地规划线图３份。
（２）办理程序：
向所在镇建设管理站申请并由所在地镇政府提出初审意见在镇建设管理站上报——审批——发证
（七）村镇建设许可证（建制镇规划区外）
（１）申报材料：
①申请单位经办人身份证明及申请报告；②建设项目的批准文件；③填写村镇建设申请表；④建设用地批准书及征地红线图；⑤１∶５００近期地形图５份（有资质单位设计盖章）；⑥建设项目施工图１套（有资质单位设计盖章）；⑦抗震、消防、环保、人防及其它有关部门会审意见；⑧放样、验线、核样回执单。
（２）办理程序：
申请——现场踏勘——核发建筑红线图及建设工程设计条件——收件——初审上报批准——缴费——放样核样——发证
（八）村镇规划选址意见书（建制镇规划区外）
（１）申报材料：
①申请单位经办人身份证明及申请表；②建设项目的批准文件；③填写村镇规划选址意见书申请表；④土地预审意见书；⑤１：５００近期地形图８份（有资质单位设计盖章）；⑥经审定批准的建设项目总平面规划图；⑦有关部门对建设用地的会审意见；⑧外商投资批准书（外资企业）。
（２）办理程序：
申请——现场踏勘（核对规划）——核发建设用地规划红线圈及规划设计条件（或不予受理）——收件——初审——上报批准——缴费——发证
（九）城镇个人住宅建设工程规划许可证（县城以外建制镇规划区内）
（１）申报材料：
①申请人身份证复印件；②填写城镇个人建设住宅建设工程规划许可证申请表；③建筑设计方案图（二层及二层以上须提供有资质单位设计盖章的施工图）；④旧镇镇规划区内应附县人防办审查意见；⑤所在地镇建设管理站提供的建筑红图。
（２）办理程序：
向所在地镇建设管理站申请并由所在地镇政府提出初审意见——所在镇建设管理站上报——审批——放样核样——发证
（十）核发建筑工程施工许可证
（１）申报材料：
①计委立项文件；②建设用地规划许可证；③建设工程规划许可证；④房屋拆迁许可证；⑤资信证明（不得少于工程总投资的３０％—５０％）；⑥建设工程报建表；⑦中标通知书及书面材料备案；⑧施工许可申请表；⑨工程质量监督表；⑩工程安全监督表；紒紜矠按规定需办理监理手续的应提供工程监理材料；紒紝矠法定代表人任命书；紒紞矠项目经理班子情况；紒紟矠工程施工合同；紒紡矠工程预算表及工程造价审定书；紒紣矠工程施工组织设计；紒紤矠业主提供施工图审查批准书及施工图技术资料；紒紥矠办理新材及散装水泥手续；紒紦矠工程项目经理计生证明；紓紛矠工程建设廉政责任书；紓紜矠固定资产投资项目新开工登记表（总投资２００万元以上）；紓紝矠建筑施工现场文明施工责任书。
（２）办理程序
①建设单位到窗口领取并填写《施工许可证申请表》一式二份；②窗口收件；③窗口发件。
（十一）工程竣工验收备案
（１）申报材料：
①工程竣工验收备案表；②工程竣工验收报告；③规划部门出具的认可文件或准许使用文件；④公安消防部门出具的认可文件或准许使用文件；⑤环保部门出具的认可文件或准许使用文件；⑥建设档案管理部门出具的建设项目档案管理认可文件；⑦施工单位签署的工程质量保修书；⑧法规、规章规定的其它材
料；⑨商品住宅应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
（２）办理程序：
收齐、验证、备案材料（工程竣工验收合格１５日内）——出具（备案表）
（十二）外来建筑业企业进驻
（１）申报材料：
①企业资质证明；②企业营业执照；③法人授权委托书；④中标通知书及合同；⑤进漳浦工程技术人员花名册；⑥企业资信证明；⑦企业进漳浦申请；⑧其他材料。
（２）办理程序：
窗口办理
（十三）办理工程质量监督
（１）申报材料
①中标通知书原件、复印件各一份，施工承包合同副本一份；②施工单位资质、项目经理证书原件副本、复印件各一份；③按规定必须监理的工程，应提供监理单位的资质证书副本原件、复印件各一份，监理合同副本一份，总监理工程师执业资格证书、注册证书原件、复印件各一份；④无监理的工程，应提供建设单位项目负责人、项目技术负责人技术职称证书原件、复印件各一份；⑤工程勘察成果一份、施工图设计文件（须加盖“施工图审查合格专用章”）一套，审查批准书原件、复印件各一份；⑥工程质量监督费缴费证明原件、复印件各一份。
（２）办理程序：
窗口办理（收件——审批）——上报
（十四）工程竣工验收申请
（１）申报材料：
①工程竣工报告；②工程竣工验收申请；③委托监理的工程项目质量评估报告。
（２）办理程序：
受理——验收——提交工程质量监督报告
（十五）办理工程安全监督
（１）申报材料：
①建设工程安全监督审查表一式三份；②安全员岗位资格证书，各班长上岗证；③施工组织设计（包括文明施工、标准化工地措施）及专项安全施工方案；④安全生产、文明施工管理目标责任书；⑤职工意外伤害保险单。
以上各种证书需查看原件后附复印件各一份，其余材料复印即可。
（２）办理程序：
受理——审查——核准
（十六）建设工程合同造价鉴证
（１）申报材料：
①建设施工图；②施工合同；③项目工程造价预算书。
（２）办理程序：
在办理建筑施工许可证时同时办理
（十七）城市道路挖掘核准
（１）申报材料：
①批准文件；②设计图纸。
（２）办理程序：受理查阅—实地勘察—批准—收费

５、办理房地产转让、评估及抵押登记等事宜

（一）办理房地产评估
（１）业务范围
涉及到房地产买卖、交换、租赁、抵押、典当、入股、保险、课税、拆迁补偿等方面所需的房地产价格评估和房地产开发项目可行性研究，评估标的物包括现有房地产、正在建设中的房地产项目等。
（２）提交证件
（３）工作程序
收件—调查、评估—复核、批准—收费、出具评估报告书。
（４）收费标准（按省物委、建委闽价［１９９７］房字４１号文件，以超额累进费率计收）
（二）办理房地产抵押登记
（１）业务范围
①办理房屋抵押登记
②办理在建工程抵押登记
③办理购房抵押登记
④办理房地产抵押延期登记
⑤办理房地产抵押注销登记
（２）提交证件
个人：①土地使用权证；
②房屋所有权证；
③抵押合同书；
④抵押具结书；
⑤身份证复印件；
⑥房地产价值证明材料。
（３）工作程序
领取有关表格—收件初审—实地调查—复核—审批—监证—发放—合同、房屋所有权证、他项权利证书
（４）收费标淮：
闽价［１９９９］房字３９２号文核定的抵押登记手续费
（四）单位公房申请产权登记须提交的证件
（１）自建房：征地批文有关部门的批准手续、划拨批文、国有土地使用证、计委立项批文、建设用地规划许可证及附图，建设工程规划许可及附图或建筑执照（许可通知单），建施竣工图纸、工程质量综合评定表（或竣工验收合格证书）。
（２）购买商品房：购房合同书、产权登记证明书、购房发票（复印件）。
（３）拆迁安置：征用房屋协议书、拆迁安置合同、拆迁安置产权登记证明书、已被拆房屋的产权来源及土地来源证件。如有超面积自购部分，视同“购买商品房”。
（五）集资建房申请产权登记须提交的证件
（１）征地批文及有关部门的批准手续，或国有土地使用证。
（２）建设用地规划许可证及附图。
（３）建设工程规划许可证及附图。
（４）工程质量综合评定表（或竣工验收合格证书）。
（５）建设竣工图纸。
（６）产权转移通知书。
（７）协议书。
（８）房改办出具集资建房批复文件。
（六）私有房屋申请产权登记须提交的证件
（１）换证：提交过去县政府所核发的房屋所有权证。
（２）转移：原所有权证、继承（分拆、赠与）公证书、调解书或判决书。
（３）自建房：１．建筑工程规划许可证；２．土地使用权证；３．身份证复印件。
（４）购买商品房：购房合同、产权登记证明书、购房发票（复印）。
（５）拆迁安置：证明房产协议书，拆迁安置合同、拆迁安置产权证明书、已被拆房屋的产权证及有关产权来源证件。如有超面积自购部分，视同“购买商品房”。

６、建设系统各职能部门及部分建设公司、房地产开发公司通讯查询

（１）各职能部门电话：
建设局规划办：３１０７２５３ 建设局村镇站：３１０７７０４ 建设局监督站：３１０７４２９ 建设局安全站：３１０６６３３ 建设局建工股：３１６６３３３ 建设局造价站：３１０７７０８ 建设局房管处：３２２９７５６ 建设局拆迁办：３１０４８２８ 建设局城监大队３１０４４６７ 建设局城建股：３１０６０１９
（２）部分建筑公司联系电话：
县一建公司：３１０７１４６
地址：漳浦县绥安镇环城东路县一建公司
县二建公司：３１０７１６９
地址：漳浦县绥安镇环城东路１１号
县镇建公司：３１０７６６５
地址：漳浦县绥安镇环城北路（中心市场４６号）
县百信建筑有限公司：３２２５８８８转８２１５
地址：漳浦县工业区管委会内
（３）部分房地产开发公司联系电话：
漳浦县绥东口开发建设有限公司：３１００９８８
地址：建设大厦五楼
漳浦县城镇建设综合开发公司：３１０５０６３
地址：绥安镇环城东路一建三楼
漳浦县金诺房地产开发有限公司：３２２７０６８
地址：绥安镇环城北路茶叶大楼二楼
漳浦盈丰房地产开发有限公司：３１０９５１０
地址：绥安镇环城东路镇建四楼
漳州万新房地产开发有限公司：３１１１５１１ ３１１６６８８
地址：绥安镇朝阳路万新广场三层
漳浦县川源房地产开发有限公司：３２２０６６６
地址：绥安镇仙阳路北３号
漳浦县富丽房地产开发有限公司：３２２６００６
地址：漳浦县绥安镇西大街金芳楼
（４）建设系统咨询电话：
建设局人秘股：３１０７１４９
建设局监察室：３１０６９０８